Projekt 3163 – Avslutat Småhusbyggande i USA
Fördjupningsmaterial
Informationsblad
Sammanfattning
Svenskt bostadsbyggande förändras kraftigt med minskade subventioner. Troligen leder detta till ett mer varierat och kundanpassat byggande. Erfarenheter från exploateringsprocess och sälj arbete i USA är då av stort intresse. I tidigare SBUF informerar har tagits upp Flerbostadshus i trä i USA (93:55) samt Bostadsbyggande i USA och Sverige (94:42).
Syftet har varit att jämföra ett amerikanskt och ett svenskt småhusprojekt i fråga om marken, besluten, sälj arbetet, husen och kundanpassningen samt ekonomin.
De småhusområden som jämförs är Sharon-Foxboro sydväst om Boston och Riseberga i Malmö, bägge exploaterade av Skanskaföretag.
I USA är det exploatören som är aktiv genom hela processen, från idé och planering till byggande, försäljning och i vissa fall förvaltning. Rapporten beskriver hur projekt skapas i USA och i Sverige, vem som tar initiativet, vem som gör detaljplanen samt myndigheternas inverkan samt kostnader för exploateringen. Tillståndskostnader i olika städer i USA jämförs och visar stora skillnader mellan lågprisområden och högprisområden.
Marknadsanalyser utgör ett viktigt led i den amerikanska processen. I studien jämförs marknadsföring, kundanpassning och försäljning i Sharon-Foxboro med Riseberga. Här beskrivs även försäljningskontor, visningshus, säljande egenskaper hos husen samt mäklarens arbete i USA och i Sverige.
Vad gäller byggarbetsplatserna präglas USA av marknadens ryckighet. Summerfieldprojektet produceras av en organisation med maximal flexibilitet, där allt byggnadsarbete sköts av underentreprenörer. Varje underentreprenör har en liten generator på plats i stället för elkablar fram till husen, man har inga bodar, inte mycket av verktyg och hjälpmedel och inte heller några gemensamma skyddsanordningar. 1 det svenska systemet kan man skära ned spill och vara mer effektiv genom att ha bättre hjälpmedel och genom att påverka och driva på utvecklingen av produkter.
Syftet har varit att jämföra ett amerikanskt och ett svenskt småhusprojekt i fråga om marken, besluten, sälj arbetet, husen och kundanpassningen samt ekonomin.
De småhusområden som jämförs är Sharon-Foxboro sydväst om Boston och Riseberga i Malmö, bägge exploaterade av Skanskaföretag.
I USA är det exploatören som är aktiv genom hela processen, från idé och planering till byggande, försäljning och i vissa fall förvaltning. Rapporten beskriver hur projekt skapas i USA och i Sverige, vem som tar initiativet, vem som gör detaljplanen samt myndigheternas inverkan samt kostnader för exploateringen. Tillståndskostnader i olika städer i USA jämförs och visar stora skillnader mellan lågprisområden och högprisområden.
Marknadsanalyser utgör ett viktigt led i den amerikanska processen. I studien jämförs marknadsföring, kundanpassning och försäljning i Sharon-Foxboro med Riseberga. Här beskrivs även försäljningskontor, visningshus, säljande egenskaper hos husen samt mäklarens arbete i USA och i Sverige.
Vad gäller byggarbetsplatserna präglas USA av marknadens ryckighet. Summerfieldprojektet produceras av en organisation med maximal flexibilitet, där allt byggnadsarbete sköts av underentreprenörer. Varje underentreprenör har en liten generator på plats i stället för elkablar fram till husen, man har inga bodar, inte mycket av verktyg och hjälpmedel och inte heller några gemensamma skyddsanordningar. 1 det svenska systemet kan man skära ned spill och vara mer effektiv genom att ha bättre hjälpmedel och genom att påverka och driva på utvecklingen av produkter.